תקן WELL בסביבה ירוקה

תקן WELL הפך בשנים האחרונות למושג מרכז בבניה ירוקה. שמירה על איכות הסביבה היא בין המטרות והיעדים שמדינות רבות ברחבי העולם, לרבות ישראל, הציבו לעצמן. בין השאר המטרה מושגת באמצעות תהליך בנייה ירוקה ודרישות סביבתיות, הנדרשות לצורך אישור עמידה בתקנים ירוקים וקבלת היתר בנייה בהתאם. מעבר להתייחסות להשפעת המבנה על הסביבה, תקן WELL מפנה את תשומת הלב גם לאנשים המשתמשים במבנה מדי יום. הוא מתאים במיוחד למשרדים, מבני ציבור, מוסדות חינוך, מבני מסחר ומגורים שבהם לאיכות האוויר, לתאורה, לנוחות התרמית ולתנאי השהייה עשויה להיות השפעה ממשית על חוויית המשתמשים. יישום עקרונות התקן כבר בשלבי התכנון מאפשר לבחון את המבנה כמערכת שלמה, ולא כאוסף נפרד של פתרונות אדריכליים והנדסיים.

עוד לפני שנעסוק בשאלה מהו תקן WELL, חשוב שנבין את הרקע שהביא להתפתחות התקינה הירוקה בתחום הבנייה בישראל. כחלק מהתעוררות ההכרה בחשיבות השמירה על איכות הסביבה, מדינת ישראל אימצה מדיניות ירוקה במגוון תחומים. אחד מהם הוא תחום הבנייה, כאשר תהליך הוצאת היתר בנייה למבנים חדשים, כרוך בעמידה בדרישות סביבתיות של הרשות המקומית וקבלת אישורים בהתאם – תקן בניה ירוקה.

הדרישות הסביבתיות של הרשויות המקומיות יכולות להשתנות בין רשות אחת לשנייה. תנאי הסף המרכיבים את הניקוד המינימלי לקבלת אישור לבנייה ירוקה, מורכבים משימוש בחומרים ירוקים, התייעלות אנרגטית, עמידה בתנאים אקוסטיים ועוד. לכן, בכל פרויקט חשוב לבחון במקביל את דרישות הרשות המקומית, הוראות התכנון והתקנים החלים על סוג המבנה. תקן WELL אינו מחליף את התקינה הישראלית או את דרישות היתר הבנייה, אלא יכול להשתלב לצד תהליכים כגון ליווי בנייה ירוקה לפי ת"י 5281, הכנת דו"ח תרמי לפי ת"י 1045 ודירוג אנרגטי לפי ת"י 5282. תיאום מוקדם בין הדרישות השונות עשוי להפחית כפילויות, לזהות התנגשויות תכנוניות ולמנוע שינויים יקרים בשלבים מתקדמים של הפרויקט.

מה זה תקן WELL?

תקן WELL הוא תקן אמריקאי בתחום האדריכלות הירוקה המתמקד בהשפעת הסביבה הבנויה על בריאות הגוף והנפש של השוהים במבנה, כולל גורמים כמו אוויר, מים, נוחות ותזונה.

על מנת להבטיח עמידה בתנאים סביבתיים מסוימים, מדינות שונות קבעו תקינה מסוימת, שעמידה בתנאים המפורטים בה מקנה אישור כי המבנה אכן עומד בסטנדרט הרצוי. אחד מהתקנים הללו הוא תקן WELL האמריקאי, השייך לתחום אדריכלות ירוקה ומתמקד בתחום הסביבתי הירוק של בריאות השוהים במבנה, הן מבחינת בריאות הגוף והן מבחינת בריאות הנפש.

למעשה, ישנם מגוון פרמטרים בעולם הבנייה המשפיעים על הבריאות שלנו, החל מנוחות השהייה שלנו במבנה ועד לאוויר, מים ותזונה. התקן נועד להסדיר את ההשפעה ההוליסטית של הסביבה הבנויה על האדם ופחות מתמקד בנושא הבנייה עצמה.

המשמעות המעשית היא שהבחינה אינה נעצרת בתכניות הבנייה או במפרט הטכני. במסגרת יישום התקן עשויה להיבדק גם הדרך שבה המבנה מתופעל לאחר האכלוס, לרבות תחזוקת מערכות, ניטור תנאי פנים, מדיניות ארגונית ונגישות המשתמשים למידע. בכך נוצר חיבור בין החלטות התכנון והביצוע לבין השימוש היומיומי במבנה לאורך זמן.

חשוב להבחין בין פרויקט המיישם עקרונות מתוך תקן WELL לבין פרויקט המבקש לעבור תהליך הסמכה רשמי. במקרה של הסמכה נדרשים תכנון מסודר, תיעוד, הצגת מסמכים ולעיתים גם בדיקות ביצועים בפועל. הגדרה ברורה של מטרת הפרויקט בתחילת הדרך מאפשרת לקבוע אילו דרישות יש להטמיע, מי אחראי לכל אחת מהן ומהם המשאבים הנדרשים להשלמת התהליך.

אילו מאפיינים נבדקים בתקן WELL וכיצד הם משפיעים על איכות סביבת המבנה?

תקן WELL בוחן את התנאים הסביבתיים והתפעוליים במבנה ואת השפעתם על בריאותם, נוחותם ורווחתם של המשתמשים. הבדיקה משלבת מדדים הנוגעים לאיכות סביבת הפנים, לתנאי השהייה ולהרגלי השימוש במבנה, במטרה ליצור סביבה התומכת באיכות החיים ובתפקוד היומיומי של השוהים בו.

התקן מודד ומבצע ניטור של הסביבה והשפעה על בריאות האדם, תוך התמקדות ובדיקת המאפיינים הבאים:

רמת אוויר גבוהה בתוך המבנה
איכות, זמינות ובקרה של מים במבנה
שמירה על תזונת המשתמשים במבנה, תוך התמקדות בזמינות גבוהה של פירות וירקות ופירוט הערכים התזונתיים של המצרכים השונים שנרכשים על ידי הדיירים
חשיפה גבוהה לאור טבעי (משפיעה על בריאות חזותית, נפשית וביולוגית)
עיצוב סביבתי המשפיע על קידום פעילויות פיזיות בחיי היום-יום ועל רווחה נפשית
התייעלות אנרגטית גבוהה תוך הקפדה על בידוד אקוסטי ונוחות תרמית

כל אחד מהמאפיינים הללו קשור למספר החלטות תכנוניות ותפעוליות. איכות האוויר, לדוגמה, מושפעת ממערכות האוורור והסינון, אך גם מבחירת חומרי הגמר, ממקורות זיהום פנימיים ומתחזוקה תקופתית. נוחות תרמית מושפעת מאיכות הבידוד, מסוג הזיגוג, מהצללות, מעומסי החום ומאופן חלוקת האוויר בחלל.

גם בין המאפיינים השונים קיימים קשרים שיש להביא בחשבון. הגדלת שטחי הזיגוג עשויה לאפשר כניסה רבה יותר של אור טבעי, אך ללא הצללה מתאימה היא עלולה להגביר סנוור ועומסי חום. לכן לא נכון לבחון כל דרישה בנפרד. נדרש איזון הנדסי בין תאורה טבעית, ביצועים תרמיים, צריכת אנרגיה, אקוסטיקה ונוחות המשתמשים, בהתאם לכיוון המבנה ולמאפייני השימוש בכל חלל.

אילו יתרונות מעניקה הסמכת WELL למבנים, ליזמים ולמשתמשים?

הסמכת WELL מספקת מסגרת בינלאומית להערכת איכות סביבת הפנים במבנים, תוך התמקדות בבריאותם וברווחתם של המשתמשים. עבור יזמים, אדריכלים ובעלי נכסים, התקן מאפשר להציג עמידה בדרישות מקצועיות מדידות, לחזק את האטרקטיביות של המבנה ולבסס גישה תכנונית המתחשבת בצורכי המשתמשים לאורך זמן.

בריאות וסביבה

עמידה בתקן WELL מביאה לידי ביטוי את השפעת המבנה והסביבה על בריאות הגוף והנפש של הדיירים. זהו נושא שחשיבותו אינה מוטלת בספק ואשר זכה להכרה גוברת עם פרוץ מגפת הקורונה. יישום התקן מספק לצוות הפרויקט מסגרת עבודה ברורה לבחינת איכות סביבת הפנים. במקום לטפל בכל נושא בנפרד, ניתן להגדיר יעדים משולבים לאיכות האוויר, למים, לתאורה, לאקוסטיקה ולנוחות התרמית. גישה זו עשויה לשפר את תיאום התכנון ולסייע ביצירת חללים המתאימים יותר לשימוש המיועד ולמשך השהייה הצפוי בהם.

ניקוד מבנה גבוה

עמידה בדרישות התקן תואמת את הדרישות הסביבתיות של רשויות מקומיות רבות, באופן המעניק למבנה העומד בתקן ניקוד גבוה בהחלט. ניקוד זה מאפשר לייעל ולקצר את תהליך הוצאת היתר הבנייה. עם זאת, יש לבחון את תנאי ההכרה בכל פרויקט באופן פרטני. הסמכה לפי תקן בינלאומי אינה מחליפה באופן אוטומטי את האישורים, המסמכים והבדיקות הנדרשים לפי הדין או לפי מדיניות הרשות המקומית. בדיקה מוקדמת של הדרישות מאפשרת להבין אילו מרכיבים עשויים להשתלב בתהליך הרישוי ואילו דרישות יש להשלים בנפרד.

השפעותיה של תקינת WELL במבנים מסחריים

מבנים מסחריים העומדים בתקינת WELL נהנים ממגוון יתרונות נוספים, הקשורים בעיקר בחוויית העובדים והפרודוקטיביות שלהם:

סביבה בריאה מביאה להפחתת היעדרויות ממקום העבודה
חיסכון ניכר בהוצאות החשמל והמים
שיפור של עשרות אחוזים בפריון העבודה
ירידה בשיעור תחלופת העובדים
שיפור איכות החיים של העובדים

במבנים מסחריים, איכות סביבת הפנים משפיעה על האופן שבו העובדים והמבקרים חווים את החלל לאורך יום העבודה. אוויר איכותי, רמת רעש מתאימה, תאורה מתוכננת וטמפרטורה יציבה עשויים לתמוך בריכוז, בנוחות ובשביעות הרצון. עם זאת, תוצאות כמו פריון, היעדרויות ותחלופת עובדים מושפעות מגורמים רבים, ולכן יש להתייחס אליהן כחלק ממכלול ארגוני רחב ולא כתוצאה שניתן להבטיח באמצעות התקן בלבד.

כדי לשמור על ביצועי המבנה לאורך זמן, מומלץ לשתף בתהליך גם את מנהלי האחזקה, מנהלי הנכס ונציגי המשתמשים. מערכות מתקדמות דורשות תחזוקה, בקרה והפעלה נכונה, ואילו נהלים ארגוניים צריכים להיות ישימים וברורים. החיבור בין צוות התכנון לבין הגורמים שיפעילו את המבנה מסייע להפוך את דרישות התקן לפתרונות מעשיים שניתן לשמר לאחר האכלוס.

מהי הדרך היעילה והמהירה ביותר לקבלת אישורי תקינה ירוקה ?

עמידה בדרישות תקן WELL מחייבת היכרות והבנה מעמיקה של התחום. בכדי לוודא את התאמת המבנה לדרישות התקן, ועל מנת לקצר ולייעל את תהליכי קבלת האישורים הנדרשים, כדאי שיהיה לצידכם יועץ סביבה מומחה, המכיר היטב את התקינה בישראל ובמדינות נוספות ברחבי העולם. מומחה כזה יוכל לכוון וללוות את היזם, האדריכל וכל אנשי המקצוע הקשורים בתהליכי התכנון והביצוע של הפרויקט, לקבלת תוצאות מהירות וחיוביות.

תהליך יעיל מתחיל בבדיקת היתכנות ובהגדרה מדויקת של יעדי הפרויקט. לאחר בחינת הפרוגרמה, התכניות, דרישות הרשות ומסלול התקינה הרצוי, ניתן להכין רשימת דרישות מסודרת ולחלק את האחריות בין האדריכל, יועצי המערכות, היועץ התרמי, היועץ האקוסטי, מנהל הפרויקט והקבלן. כך ניתן לוודא שכל דרישה מקבלת מענה בתכנון, במפרט, בביצוע ובתיעוד.

במשרד ד"ר ליאור אליגל אנו מביאים ניסיון של למעלה מעשר שנים בתחומי הפיזיקה הסביבתית, הבנייה הירוקה והתקינה הישראלית והבינלאומית. הליווי המקצועי שלנו נועד לחבר בין דרישות תקן WELL לבין ייעוץ תרמי, דירוג אנרגטי, ליווי לפי ת"י 5281 וניהול הממשקים בין היועצים. שילוב הייעוץ בשלבים המוקדמים עשוי לסייע בזיהוי פערים, בהפחתת שינויים מאוחרים וביצירת תהליך תכנון שקוף ומבוסס נתונים.